Data: 17.09.2011; 15:56

Czy ktoś z was miał do czynienia z opłatą adiacencką od podziału w Pszczynie? Bardzo mi zależy na info jakie kwoty wchodzą tutaj w grę, bo co gmina to inne wyliczenia... W jednych skubią niemiłosiernie, w innych wyliczają wzrost wartości w wyniku podziału na poziomie kilku procent, czyli opłata jest bardzo niska.
Pytanie brzmi więc: jak bardzo pazerni są w naszym urzędzie gminy?

Data: 17.09.2011; 16:14

w Goczałkowicach są bardzo pazerni 27 arów = 18 tys zł
pozdrawiam P. Gabrysię naszą "dobrodziejkę i światełko w tunelu" i resztę ślepców też pozdrawiam .

Data: 17.09.2011; 19:36

Czy aby na pewno chodziło o opłatę adiacencką od podziału a nie od budowy infrastruktury, np drogi czy kanalizacji? Jeśli jednak chodziło o podział, to czy mógłbyś napisać coś więcej - na ile działek dzielono i jaki wyliczono wzrost wartości nowo powstałych działek w wyniku podziału.
A może ktoś miał wymierzaną taką dopłatę w Pszczynie?

Data: 19.09.2011; 08:42

UCHWAŁA NR XXIII/266/08 Rady Miejskiej w Pszczynie z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału.

Rada Miejska w Pszczynie uchwala, co następuje:
1. Ustalić na 20% różnicy wartości nieruchomości,wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrosła jej wartość.

Jakbyś potrzebował też wysokość opłaty adiacenckiej od wybudowanej infrastruktury to (uchwała 267/08):

1. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej, od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową drogi oraz przewodów lub urządzeń wodociągowych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych, ustalić na 30% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.

Reasumując - szykuj portfel :)

Data: 19.09.2011; 21:44

Dzieki za info. 20% to nie jest najgorsza wiadomość, bo max. dopuszczalna przez ustawę wynosi 30%...
W sumie najważniejsze jest jednak to jak ta opłata funkcjonuje w praktyce czyli na ile gminny rzeczoznawca wycenia sobie ten wzrost wartości spowodowany podziałem oraz jak często gmina opłatę od podziału wymierza - bo nie ma takiego obowiązku, może mimo wspomnianej uchwały opłaty zaniechać (wcale nie tak rzadko to się zdarza - u gmin mniej pazernych...)
A rzeczoznawcy to już w ogóle horror. Jednemu wyjdzie, ze wzrost wartości w wyniku podziału to 1%, drugiemu że 50;)
Jakoś mało się w Pszczynie słyszy o horrendalnie wysokich opłatach adiacenckich, więc mam pewne nadzieje, ze nie są te opłaty jakoś koszmarnie wysokie, albo że gmina często odstępuje od ich wymierzania

Data: 21.09.2011; 15:32

Najlepiej poczekaj 3 lata od dnia kiedy decyzja o podziale stanie sie ostateczna - jesli gmina ustali wysokosc oplaty to lipa, ale jesli nie to nie zaplacisz nic.

Data: 21.09.2011; 17:01

Na to też trochę liczę:)
Zagapią się, albo mi odpuszczą...

Data: 21.09.2011; 18:07

Nie zagapią się, a już tym bardziej nie odpuszczą.

Data: 22.09.2011; 07:28

Hmm, ale piszesz to na podstawie swojej _praktycznej_ wiedzy o funkcjonowaniu tej opłaty w Pszczynie? Bo chyba nigdzie nie jest tak, ze gmina nakłada o.a. od każdego zatwierdzonego podziału. Choćby dlatego, ze często spodziewana opłata jest niższa od kosztów sporządzenia operatu szacunkowego. Jeszcze częściej problematyczny jest ten wymagany przepisami "wzrost wartości w wyniku podziału" - ciężko taki wzrost udowodnić, więc gminy odstępują by nie narażać się na koszty, nie tylko rzeczoznawcy ale i przegranych spraw sądowych.
Naprawdę masz wiedzę o tym, że Pszczynie udaje się uzyskać opłatę od _każdego_zatwierdzonego podziału??

Data: 22.09.2011; 08:42

Uzyskać opłatę a naliczyć opłatę to odrębne kwestie. Poza tym rzeczoznawca "hurtowo" robiący operaty dla gminy znacznie obniża ich ceny, więc te koszty wcale nie są takie wysokie. Urząd ma obowiązek nałożyć taką opłatę bo jest zobligowany uchwałą Rady. To czy ją ściągnie to już odrębna kwestia. W Goczałkowicach wszyscy się do sądu odwołują i wiem, że wielu się udało. To głównie kwestia operatów "z sufitu".

Data: 22.09.2011; 13:20

Niezupełnie musi. Nałożenie o.a. zgodnie z przepisami jest fakultatywne, tzn urząd może ale nie ma obowiązku jej nakładania. Ma jedynie obowiązek ustalenia droga uchwały wysokości procentowej tej opłaty i taką uchwałę jak wiadomo podjęto na poziomie 20% czyli w miarę przyzwoicie;). Urząd sam decyduje czy w poszczególnych przypadkach nałoży o.a. czy też od niej odstąpi. Wydaje mi się, że w wielu przypadkach, szczególnie tam gdzie wzrost wartości spowodowanej podziałem jest kontrowersyjny i trudny do wykazania, gmina decyduje się nie wymierzać opłaty.
No ale jak to będzie w realu to za jakiś czas sama się przekonam.
Napisze jak skończyła się moja sprawa, możne kogoś to zainteresuje:)

Data: 22.09.2011; 14:22

bhg, pamietaj ze w przypadku podzialu, gmina ma 3 lata na ustalenie oplaty czyli wydanie PRAWOMOCNEJ decyzji o o.a. Jesli sie odwolasz (masz kilka opcji, np. od operatu) termin 3 lat biegnie nadal a decyzja nie jest prawomocna. SKO moze ja uchylic, wiec gmina musi wydac ponowna decyzje (czasem sporzadzic nowy operat) itd. A termin biegnie. Jest spora szansa ze gmina nie zdazy.

Data: 22.09.2011; 14:24

Napisz jak to bedzie w Twoim przypadku (apropos, kiedy dzieliles dzialki? jak dlugo zajela Ci cala procedura?) Mnie to czeka za kilka lat niestety..

Data: 22.09.2011; 16:12

Adriel, zamierzam wykorzystać wszelkie dostępne prawem środki żeby tej opłaty uniknąć:) O efektach napiszę. Moja działka jest w trakcie podziału, niedługo dostanę decyzję podziałową. Sam podział przebiegał dość sprawnie i szybko, więc jak na razie nie mam powodów do narzekań na nasz urząd gminny. Pewno sielanka się skończy jak zacznie się ustalanie adiatenty;)